Infos pratiques

Votre parcours construction

Etape 1

Trouvez un terrain

Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison : choisir le bon emplacement c’est primordial ! En effet, de l’endroit où vous aurez choisi de faire construire votre maison dépendent non seulement votre confort (être à proximité des écoles, des commerces) mais aussi le prix que vous pourrez tirer de votre bien à la revente (eh oui, il n’est jamais trop tôt pour y penser !).

Bon à savoir

Pour viabiliser un terrain, comptez entre 5 000 et 15 000 €.
De plus, nul n’étant censé ignorer la loi, il vous appartient de prendre connaissance des règles d’urbanisme local qui s’appliquent. Quelle est la hauteur maximale autorisée ? Quelles sont les distances à respecter ? Pensez aussi à vérifier que la parcelle qui vous fait tant envie n’est pas grevée d’une servitude d’utilité publique.

Elaborez un plan de construction

Si les constructeurs de maisons individuelles disposent le plus souvent de catalogues proposant des modèles d’habitations prédéfinis, vous pouvez tout à fait, si votre budget vous le permet, faire appel à un architecte. Si votre futur nid douillet fait plus de 150 m2 de superficie, c’est d’ailleurs obligatoire.

Quoiqu’il en soit, entre les normes qui s’appliquent aux constructions nouvelles (réglementation thermique, éventuels aménagements pour les personnes à mobilité réduite, etc.) et la disposition des pièces de la maison, le tracé du plan se doit d’être impeccable !

Etape 2

Etape 3

Faites confiance au bon constructeur

S’il vous est possible d’opter pour l’auto-construction (en clair, c’est vous seul qui coordonnerez l’ensemble des artisans qui interviendront dans la construction de votre habitation) ou pour le recours à un maître d’œuvre (dans ce cas, c’est alors un professionnel qui est chargé de superviser le chantier à votre place, de vérifier les assurances, les délais, etc.), c’est le plus souvent à un constructeur que la plupart des Français s’adressent directement pour la construction de leur première maison. En effet, l’auto-construction implique beaucoup de sacrifices. Quant au maître d’œuvre, le prix qu’il donne n’est qu’estimatif…

Nous ne saurions trop vous conseiller de recourir aux services d’un constructeur affilié à un syndicat professionnel tel que l’Union des Maisons Françaises (UMF) ou dont les travaux sont réglementés par le contrat de construction de la loi de 1990 (CCMI). Bien évidemment, toutes ces précautions ne vous dispensent pas de faire jouer le bon vieux « bouche à oreilles » afin d’en savoir plus sur votre constructeur.

Obtenez un permis de construire

À moins de recourir aux services d’un constructeur, c’est à vous qu’il incombera d’effectuer les démarches nécessaires afin de vous faire délivrer un permis de construire. Pour cela, vous devrez déposer un dossier complet comprenant divers documents (plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan en coupe du terrain et de la construction, etc.). Et ne démarrez sous aucun prétexte le chantier avant d’avoir obtenu ce précieux sésame !

Etape 4

Etape 5

Financez votre acquisition au meilleur coût

Que vous financiez vous-même, sur vos fonds propres, les travaux de construction de votre habitation ou que vous passiez, comme la plupart des Français, par une banque pour obtenir un prêt, gardez en tête que faire construire sa maison individuelle coûte généralement plus cher que l’on ne pensait. Car au prix du terrain et au coût des travaux de construction, il convient d’ajouter, sauf à ce que l’on ait opté pour un terrain situé dans un lotissement, certaines dépenses « périphériques », comme l’évacuation des terres excédentaires ou encore le raccordement au réseau électrique si la parcelle sur laquelle vous avez jeté votre dévolu est isolée.